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典质权人：________________________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

典质人：________________________________________________

地
址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

典质物业地址：____________邮码：____________电话：____________

典质权益之房产生意合同：购房____字第________号

第一条总则

典质权人与典质人于____年____月____日会同担保人签定本房产典质贷款合约（下称“合约”）。典质人（即借债人）赞成以其与担保人于____年____月____日签定的房产生意合同（即典质权益之房产生意合同）的全数权益典质于典质权人，并赞成该房产生意合同项下的房产物业（即典质物业），在售房单元发收支住通知书（收楼纸）后，当即打点房产典质手续，以该物业典质于典质权人，赋予典质权人以第一优先典质权，并愿意履行本合约全数条目。典质权人（即贷款人）赞成接管典质人以上述房产生意合同的全数权益及房产生意合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的典质物，并接管担保人承担本合约项下贷款的担保责任，典质权人向典质人供给一按期典质贷款，作为典质人购置典质物业的部门楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵循履行。

第二条释义

在此贷款合约内，除合约内另行界说外，下列名词的界说如下：

“营业日”：指典质权人公开营业的日子。

“欠款”：典质人欠典质权人的一切金钱，搜罗本金，利息及其他有关费用。

“房产生意合同之全数权益”：指典质人（即购房业主）与担保人签定的“房产生意合同”内所应拥有的全数权益。

“房产物业建筑期”：售房单元发收支住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

第三条贷款金额

一、贷款金额：人平易近币____元；

所有已了偿（搜罗提前了偿）的金钱，不得再行提取。

二、典质人在此不成撤销地授权典质权人将上述贷款金额全数以典质人购楼款名义，存入售房单元帐户。

第四条贷款刻日

贷款刻日为____年，由典质权人贷出金钱日起计。期满时典质人应将贷款本息全数清还，但在刻日内，如典质人发生违约行为，典质权人可据现实情形，随时通知典质人了偿或遏制支出或削减贷款金额，典质人当即履行。

第五条利息

一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘（年息）计较。

二、上述之优惠利率将随市场情形浮动，利率一经发布调整后，当即生效，典质权人仍保留随时调整贷款利率的权力。

三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或按照典质权人书面通知按市场情形而调整的利率。

四、合约有用期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

五、贷款利率若有调整时，由典质权人以书面通知典质人调整后的利率。

第六条还款

一、本合约项下贷款本金及其响应利息，典质人应分____期，自金钱贷出日计，按月清还借债本息，每期应缴付金额（搜罗因利率调整带来的应缴金额改变），由典质权人以书面通知典质人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

二、典质权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

三、典质人必需在____银行开立存款帐户，对与本典质贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若是以而引致该帐户发生透支或透支增添，概由典质人承担了偿责任。

四、所有应付予典质权人的金钱，应送____银行。

五、典质人不能从中抵扣、反索任何金钱。若是在中国现时或未来有关法令规范下，不得不抵扣或反索任何金钱（搜罗税款），则典质人得即向典质权人抵偿额外金钱，致使典质权人所得，相当于在无需反索的情形所应得不折不扣的金钱。

第七条过时利息及罚息

一、每月分期付款应缴的金额，应按照规按期数及日期摊还；尚有过时欠交期款等情形，典质人必需当即补付期款及过时利息，过时利息的利率由典质权人抉择，按月息2%至5%幅度计收。

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www.qiuzhi56.com典质人如过时还款，除缴付过时利息外，典质权人有权在原利率基本上，向典质人加收20%至50%的罚息。

三、典质人须按照上述指定利率，照付过时未付金钱的利息，直至金钱结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计较。

第八条提前还款

一、在征得典质权人赞成的前提下，典质人可按下列
划定，打点提前还款手续：

1.典质人可在每月的分期还款日，提前部门或全数了偿实贷款额，每次提前了偿金额不少于____万元整的倍数；所提前了偿的款额，将按例序渐次减低原贷款额。

2.典质人必需在预定提前还款日一个月前给典质权人一个书面通知，该通知一经发出，即不成撤销。

3.典质人自愿提早缴付本合约划定的部门或全数金钱，典质人应予典质权人相等于该部门或全数金钱一个月利息的抵偿金。

二、典质人和担保人赞成，在发生下列所述任何情形时，典质权人有权要求典质人当即提前清还部门或全数现实贷款额，或当即追计担保人：

1.典质人及/或担保人违反本合约任何条目。

2.典质人及/或担保人自己对外的借债、担保、抵偿、承诺或其他借债责任，因：

a.违约被迫令提前了偿；

b.到期而不能如期了偿。

3.典质人及/或担保人自己发生病变（搜罗精神不健全）、衰亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意经由过程要终结、清盘、破产、封锁或指定接管人或信任人等去措置所有或年夜部门其所属之财富。

4.典质人及/或担保人被拘留收禁令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财富等有晦气影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完竣解除。

5.典质人及/或担保人不能了偿一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能了债债项或将要遏制营业。

6.如典质人及/或担保人因在中功令国法公法令规范下，变得不正当或不成能继续履行本合约所应负责任。

7.如典质人及/或担保人因营业上经营前景或其所拥有财富呈现晦气转变，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

8.典质人及/或担保人财富全数或任何主要关头部门被没收征用，被强制性收购（非论是否有价收购），或遭到损毁(来历：qiuzhi56.com http://www.qiuzhi56.com）破环。

9.典质人没有事先获得典质权人书面赞成而私行更改其股权结构。

10.典质人舍弃该典质房产。

如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事情已经发生，典质人及/或担保人理当即书面通知典质权人，除非上述事项在典质权人得知时已获得完竣解决，否则典质权人可在该等事项发生后任何时刻，以任何形式处分典质物或按照本合同内第十三条担保人及担保人责任条目第一条第二点的担保刻日内追付担保人。典质权人于运用上述权力及权力时，而令担保人及/或典质人受到不能节制的损失踪，典质权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

一、典质人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必需绝对真实地供给本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现典质人所供给的资料与事实不符，典质权人有权当即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。

二、典质贷款文件费，典质人在贷款日一次过付____币____元整。

三、公证费用及典质挂号费用：有关本合约所涉及的公证及典质挂号等费用，全数由典质人负责支出。

四、典质人如不依约清付本合约内划定的一切金钱，引致典质权人催收，或因为任何原因，使典质权人抉择经由过程任何路子或体例追索，一切是以引起的费用（如措置押品的各类手续费、打点费、各类保险费等）概由典质人负责了偿，并由各项费用确实支出之日起到收到之日止，同样按日累积计较过时利息。

第十条贷款先决前提

一、典质人填具房产典质贷款申请表；该申请表须经担保人确认。

二、典质人供给购置典质物的购房合约。

三、以典质人名义，向典质权人指定或认可的保险公司投保不少于从头购置典质物金额的全险；保险单须过户____银行，并交由该行保管。

四、本合约由典质人、典质权人、担保人各方代表签定并加盖公章。

五、本合约须由____公证机关公证。

第十一条房产典质

一、本合约项下的房产典质是指：

1.房产物业建筑期内典质人的权益典质：

（1）是指典质人（即购房业主）与____（即售房单元）签定并经____市公证处公证的“房产生意合同”中，由典质人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位典质于典质权人；如因典质人或担保人未能履行还款责任或担保义务，典质权人即可取得典质人在该“房产生意合同”内的全数权益，以了债所有欠款；

（2）该典质权益之房产生意合同须交由典质权人保管。

2.典质房产物业：

（1）是指典质人（即购房业主）与____（即售房单元）签定的“房产生意合同”中，典质人采办的已建成（即可交付使用）的典质房产物业（资料详见附表）；

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