一、单项选择题
1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。
A.已出租的建筑物
B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C.已出租的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
2.对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（ ）。
A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
3.甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A.200
B.190
C.170
D.180
4.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额为（ ）万元。
A.2 025
B.2 250
C.0
D.1 800
5.2009年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2008年12月31日的公允价值为2 000万元，2009年6月30日的公允价值为1 900万元，2009年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.－95
B.65
C.160
D.－135
6.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 800
7.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是（ ）。
A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
8.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
9.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（ ）科目核算。
A.营业外收入
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.其他业务收入
10.甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2008年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。
A.200
B.150
C.180
D.240
11.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是（ ）。
A.计入公允价值变动损益的金额为40万元
B.投资性房地产的入账价值为290万元
C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
D.该事项属于会计政策变更
12.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期损益的金额是（ ）万元。
A.0
B.－5
C.15
D.5
13.甲公司2009年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元。每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2009年度损益的影响金额为（ ）万元。
A.70
B.40
C.30
D.50
14.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。
A.30
B.20
C.40
D.10
15.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。
A.0
B.10
C.20
D.30
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二、多项选择题
1.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有（ ）。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
2.关于采用成本模式计量的投资性房地产，下列表述中不正确的有（ ）。
A.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧
B.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧
C.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销
D.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销
3.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积—其他资本公积
4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（ ）条件。
A.企业能够取得交易价格的信息
B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
5.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（ ）。
A.企业于2008年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2008年5月15日
B.房地产开发企业2008年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日
C.2008年10月20日企业将某项土地使用权停止自用，2008年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2008年10月20日
D.企业2008年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日
6.下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（ ）。
A.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积
B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入
C.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益
D.投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出
7.下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。
A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
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