52. 物业管理的基本特征主要表现为（ ）
a 社会化、专业化和自律化
b. 社会化、专业化和福利化
c. 社会化、专业化和市场化
d. 行政管理与自律管理相结合
53.已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ）
a 0.70
b. 0.78
c. 0.90
d. 0.95
54.物业管理与传统的房屋管理的区别有（ ）
a物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
b.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
c.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
d.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
55.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（ ）
a 自业主入住房屋之日起5年
b. 自工程竣式验收合格之日起5年
c. 自防水施工结束日起5年
d. 由保修单位与施工单位约定
56.因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（ ）
a 共同责任
b. 同等责任
c. 连带责任
d. 关联责任
57.业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内，组织业主召开首次业主大会。
a 5
b. 10
c. 15
d. 30
58.业主委员会是业主大会的（ ）
a 决策机构
b. 执行机构
c. 顾问机构
d. 管理机构
59.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（ ）
a 物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
b. 物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
c. 物业管理企业属于第三产业中的服务行业
d. 物业管理企业是具有法人地位的经济实体
60.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（ ）
a 国务院建设主管部门
b. 省级建设主管部门
c. 地级建设主管部门
d. 县级建设主管部门
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，到少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
61.下列财产中属于房地产的有（ ）
a 房屋
b. 临时搭建的帐篷
c. 围墙
d. 道路
e 室内摆放的家具
62.房地产中介服务包括（ ）
a 房地产咨询
b. 房地产经纪
c. 物业管理
d. 规划设计
e 房地产价格评估
63.下列关于土地所有权的说法中，正确的是（ ）
a 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
b. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离
c. 土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
d. 土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
e 土地处分权通常由土地所有人行使
64.下列征地中应当由国务院批准的是（ ）
a 20公顷基本农田
b. 40公顷基本农田
c. 20公顷基本农田外的耕地
d. 40公顷基本农田以外的耕地
e 40公顷非耕地
65.下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（ ）
a 国家机关用地和军事用地
b. 国有企业投资建设商场用地
c. 集体企业投资建设商品住宅用地
d. 城市基础设施用地
e 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
66.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）
a 拆除临时建设必须补偿
b. 拆除违章建设不予补偿
c. 拆除公益事业的房屋不予补偿
d. 产权不明确的房屋不能拆迁
e 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
67.对房地产二级市场特征的正确理解有（ ）
a 房地产二级市场可称为房地产开发市场
b. 房地产二级市场上买主是惟一的
c. 房地产二级市场上价格是由开发商决定
d. 房地产二级市场是不完全竞争市场
e 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
68.房地产市场交易活动应遵循（ ）的原则。
a 等价交换
b. 平等互利
c. 自负盈亏
d. 自主经营 e 规则同等
69.房产市场的主要特点表现为（ ）
a 消费和投资的双重特性
b. 高投资和低风险
c. 交易对象和交易方式的多样性
d. 供给和需求的不平衡性
e 供给和需求的高度层次性和差别性
70.房地产估价原则包括（ ）
a 估价时点原则
b. 交换原则
c. 替代原则
d. 合法原则
e 最高最佳使用原则
71.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ）
a 环境
b. 朝向
c. 楼层
d. 新旧程度
e 户型
72.房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）
a 使用价值
b. 稀缺性
c. 投资价值
d. 市场价值
e 价格
73.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（ ）
a 普通股
b. 优先股
c. 后配股
d. 混合股
e 原始股
74.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（ ）
a 合作招标
b. 公开招标
c. 协议招标
d. 邀请招标
e 挂牌招标
75.房地产交易的基本方式包括（ ）
a 买卖
b. 典当
c. 租赁
d. 交换
e 抵押
76.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（ ）
a 施工许可证
b. 规划许可证
c. 住宅质量保证书
d. 住宅使用说明书
e 竣工验收合格证
77.房地产抵押具有（ ）等特征
a 抵押房地产必须合法
b. 不转移房地产占用
c. 抵押合同经登记后才能生效
d. 抵押房地产不得设定多少抵押权
e 抵押房地产必须9成新以上
78.下列职责中，属于业主大会的职责是（ ）
a 监督业主公约的实施
b. 决定专项维修资金使用、续筹方案
c. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
d. 决定物业管理企业的选聘、解聘
e 制定业主大会议事规则
79.下列关于业主的说法中，错误的是（ ）
a 业主对物业服务费收支有知情权、审批权
b. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
c. 业主应该按时交纳物业服务费
d. 发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
e 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
80.物业管理应当协调好与（ ）等内部环境关系
a 业主、非业主使用人
b. 业主大会、业主委员会
c. 物业管理行业协会
d. 物业管理行政主管部门
e 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
（一）
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
81.甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（ ）
a 出让取得
b. 买卖取得
c. 原始取得
d. 继受取得
82.甲乙两公司对商场产权的占有方式为（ ）
a 单独所有
b. 按份共有
c. 共同共有
d. 建筑物区分所有
83.按房屋产别划分，该商场属于（ ）
a 全民所有制房产
b. 中外合资产
c. 私产
d. 集体所有制房产
84.下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（ ）
a 因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
b. 甲公司必须得到乙同意后才能转让
c. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律
d. 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
85.如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（ ）
a 初始登记
b. 转移登记
c. 变更登记
d. 注销登记
（二）
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
86.建设过程中发现的地下埋藏物属于（ ）所有。
a 发现埋藏物的个人
b. 开挖地基的施工企业
c. 该国有企业
d. 国家
87.该国有企业获取土地使用权可能的方式有（ ）
a 招标
b. 拍卖
c. 挂牌
d. 划拨
88. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（ ）年。
a 70
b. 50
c. 40
d. 30
（三）
某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
89.该居住区的平均层数为（ ）层。
a 5
b. 3.3
c. 3.5
d. 2.3
90.该居住区的建筑容积率为（ ）
a 5
b. 3.3
c. 3.5
d. 2.3
91.居住建筑面积密度与建筑容积率（ ）
a 是完全不同的概念，无法比较
b. 互为倒数
c. 互为相反数
d. 内涵一致
（四）
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
92.应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（ ）
a 消防投放
b. 居委会用房
c. 商业设施
d. 小区道路
93.按照有关规定，该宗土地应（ ）
a 办理划拨土地使用权转让手续
b. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
c. 补交土地使用权出让金
tag: 经济师考试历年真题，试题，历年真题，题库，经济师考试 - 经济师考试历年真题