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三、促进房地产开发健康发展的建议

    1、应当对房地产开发中的过热现象及时进行微调

    当前，房地产开发在我市经济发展中的作用越来越大。因此，宏观调控政策首先要立足于保持房地产开发的健康发展。政府有关部门对部分区域存在的过热现象既不能视而不见，任其发展,也不宜过分渲染,采取过激措施。应当按照市场经济的规律，及时采取微调措施，实行“软着陆”，让过热的势头逐渐降下来，使房地产开发步入健康发展的轨道。

    2、加强金融监管，抑制投机需求

    为了加强对金融风险的防范，当前要加大银行对房地产开发贷款和消费信贷的监管力度。一是要严格执行房地产企业资本金制度，提高企业自有资金的比重。土地购置和商品房开发数量必须同企业的资本金数量相联系。原则上，银行贷款不能用于土地购买活动，开发活动也应有一定的自有资金保证，以降低银行资金的比重；二是要严格控制对投资和投机购房者的住房消费贷款，建议对购买第二套以上住房者或成批购买房屋者，降低发放住房贷款的额度，或提高贷款利率，以加大投机购房者的成本。

    3、整顿市场经营秩序，维护消费者权益

    针对当前房地产市场中存在的各种违规和欺诈行为，有关部门要加强监管，坚决杜绝违规开发、面积缩水、合同欺诈、虚假广告、物业管理不规范等问题，努力营造公开、公平、公正的竞争环境，保护消费者的合法权益，维护开发商的正当权利；同时，要适当加大社会的监督力度，促进我市房地产市场的持续稳定健康发展。

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