2.乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市,为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2007年1月,乙公司自行建造办公大楼。在建设期间,乙公司购进为工程准备的一批物资,价款为1400万元,增值税为238万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。
(2)2007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月,乙公司与丙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。
(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元,2009年年末的公允价值分别为2400万元。
(5)2010年1月,甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续,以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司,全部款项已收到并存入银行。
要求:
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示。)
3.丙股份有限公司(以下简称乙公司),为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。丙公司自2007年3月起有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2007年9月,丙公司准备将其自用的一栋写字楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,与甲公司签订了租赁协议,租赁开始日为2007年10月1日,租赁期为1年,每月支付12万元租金。该办公楼的原价为3600万元,直线法计提折旧,使用年限为30年,预计净残值为零,已计提折旧300万元,未计提简直准备。
(2)2007年12月,丙公司对这栋写字楼进行日常维修,发生维修支出1.4万元。
(3)2008年3月31日,该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场,并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息,丙公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行计量。2008年3月公允价值为4000万元,假设丙公司按净利润的10%计提盈余公积。
(4)2008年10月,丙公司与甲公司的合同到期,为了提高写字楼的租金收入,丙公司在租赁期满后对写字楼进行装修,并与乙公司签订了经营租赁合同,约定自装修完工时将写字楼出租给乙公司。2008年12月,写字楼装修完工,发生支出120万元。
要求:(1)编制丙公司出租写字楼的有关分录。
(2)编制对写字楼维修的有关分录
(3)编制改变后续计量模式的有关分录
(4)编制装修的有关分录
4.甲公司为一家房地产开发企业,2008年1月1日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业,租赁期开始日为2008年2月1 日,2008年2月1日,该写字楼的账面余额为30000000元,公允价值为35000000元,2008年12月31日,该写字楼的公允价值为4000000元。2009年6月租赁期满,企业收回该投资性房地产,并以50000000元出售,甲企业采用公允价值模式计量。
要求:(1)编制存货转为投资性房地产的有关分录
(2)编制公允价值变动的有关分录
(3)编制出售投资性房地产的有关分录
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