标签：试题，历年真题，题库,http://www.qiuzhi56.com 资产评估师2001年《资产评估学》考试试卷及答案,http://www.qiuzhi56.com

试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。

(五)

李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人,于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理,双方比较熟悉,故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件,决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益,口头承诺了甲企业的要求,并接  受了甲企业的评估委托。

李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字,又以项目负责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。

请根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由(以前4条为准,多写部分不予评阅)。

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参考答案

一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

1.D  

2.A  

3.A  

4.B

5.C  

6.D  

7.D  

8.B

9.A  

10.B  

11.C  

12.C

13.B  

14.B  

15.D  

16.B

17.C  

18.C  

19.D  

20.D

21.B  

22.D  

23.A  

24.C

25.D  

26.C  

27.C  

28.D

29.C  

30.C  

31.B  

32.B

33.D  

34.A  

35.D  

36.C

37.B  

38.B  

39.C  

40.B

二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分。)

41.BD  

42.B、D  

43.A、C、D

44.A、D  

45.A、C、D  

46.A、C、D

47.A、B、C  

48.A、B、D  

49.A、C、E

50.A、C  

51.C、E  

52.A、B、D、E

53.A、E  

54.A、D、E  

55.A、B、D

56.A、C  

57.B、E   

58.B、C

59.B、C、D、E  

60.A、C  

61.A、B、D、E

62.A、C  

63.A、B  

64.B、C

65.B、C  

66.D、E  

67.A、C

68.B、E  

69.A、B、D  

70.B、C

三、综合题[共5题,共60分。其中(一)题18分,(二)题12分,(三)题12分,(四)题10分,(五)题8分。有计算的,要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的,应列出公式。]

(一)

一、评估思路

(一)根据背景材料,I型机组可按市场重置方式(询价法)和价格指数法两种具体方法进行评估；

(二)运用市场重置方式的数学表达式为:评估值=重置成本—实体有形损耗

运用市场重置方式,因I型机组市价已经考虑了其功能落后因素,故不需再进行计算功能性贬值,背景材料中未给出I型机组经济性贬值信息,故亦不考虑经济性贬值因素。

(三)运用价格指数法的数学表达式为:评估值=重置成本—实体有形损耗—功能性贬值

运用价格指数法确定I型机组的重置成本是一种复原重置成本,必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。

二、评估过程

(一)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果

1.重置成本=100×(1+25%)=125(万元)

2.实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%

3.评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)

(二)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果  

1.重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)

2.实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%

3.功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万元

4.评估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(万元)

三、关于评估最终结果的意见及理由

最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为,此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价  格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响,故不能以该评估方法和评估结果为主,或平分秋色。

(二)

一、计算企业适用的折现率

1.风险报酬率=(9%-4%)×0.8=4%

2.所有者权益要求的回报率=4%+4%=8%

3.适用于企业价值评估的加权平均资本成本(折现率)=50%×6%+50%×8%=7%  

二、计算企业年金

(一)计算投资回收系数(A/P,r,n)

(二)计算年金

计算企业年金也可采用以下方法:

(一)计算年金现值系数

(二)计算年金

三、计算评估值

P=A/r=98.81/7%=1411.57（万元）

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